EXPERTISER
UN BIEN
07 86 25 91 21
EXPERTISER
Méthode indispensable pour déterminer la valeur vénale du bien la plus juste
Faire le choix d’une expertise immobilière en valeur vénale d’habitation, c’est ajouter un atout indispensable pour vendre votre maison.
En tant qu’expert immobilier agréé, je joue un rôle central dans l’évaluation d’un bien immobilier résidentiel. Je fais partie du premier réseau français d’experts immobiliers en valeur vénale, le CNE est aussi un centre de formation fortement reconnu.
Ma mission consiste à déterminer avec précision et objectivité la valeur vénale d’un bien, c’est-à-dire le prix de vente estimé sur le marché à un moment donné, conformément aux références du marché local et national et à l’état du logement.
Connaître la valeur réelle de son patrimoine immobilier est une étape déterminante dans de nombreuses situations :
- Vente ou achat immobilier (maison, appartement, villa, terrain)
- Garantie de prêt bancaire ou refinancement
- Apport en société
- Donations, partages ou successions
- Déclaration fiscale (IFI, plus-value immobilière)
- Liquidation de communauté, divorce, expropriation
- Crédit-bail, gage ou toute opération liée à la gestion patrimoniale
S'appuyer sur une expertise immobilière adaptée au marché immobilier local de la Côte Bleue, c'est la meilleure solution pour vendre au juste prix.
Que ce soit pour un appartement avec vue mer à Sausset-les-Pins, une villa à Carry-le-Rouet, une maison de ville à Martigues, une propriété au Rove, un bien en bord de plage à Ensuès-la-Redonne, une maison de pêcheur à Carro ou une résidence secondaire à La Couronne, l’expert applique une méthodologie expertale et rigoureuse :
1.
Visite détaillée du bien : nombre de pièces, superficie, matériaux, diagnostics, état général
2.
Analyse de l’emplacement : environnement, accessibilité, vues, proximité mer ou commerces
3.
Analyse des facteurs externes : zones à risques, perspectives d’aménagement, potentiel de valorisation
4.
Étude documentaire : plan cadastral, titre de propriété, servitudes, PLU (Plan Local d’Urbanisme), projets urbains à venir
Compétences, Qualités et Méthodologie
A votre service pour fournir un travail de précision et adapté à votre situation.
Mes compétences et mes qualités
J’exerce le métier d’expert immobilier en raison du large éventail de savoir-faire techniques, juridiques et économiques. Je maîtrise en profondeur le droit privé, le droit public et le droit de l’urbanisme, tout en possédant de solides connaissances en fiscalité et en économie. Ma parfaite compréhension du marché immobilier est essentielle pour fournir des évaluations précises et objectives. Lorsqu’j’examine l’état d’un bâtiment, je mobilise également mes compétences en techniques du bâtiment — des fondations à la plomberie, en passant par l’électricité. Ma connaissance fine des différents quartiers de la Côte Bleue et ses spécificités locales me permettent d’intervenir sur des biens très variés : maison bourgeoise, loft, maison d’architecte, villa, appartement, bâtiments historiques, …
Mes qualités humaines au service de la précision
Au-delà de mes connaissances techniques, je me dois de présenter des qualités personnelles irréprochables. Mon impartialité et mon indépendance sont fondamentales. Je sais faire preuve d’une probité sans faille, en refusant toute pression ou arrangement. La rigueur, le sens de l’observation, la capacité d’analyse, d’argumentation et de négociation font partie de mon quotidien. Un excellent relationnel est également indispensable pour collaborer efficacement avec des clients, et partenaires.
Ma méthode est adaptable
En tant qu’expert immobilier, j’évolue dans des environnements très divers et sait passer aisément d’un studio urbain à une maison de luxe au bord de mer. Doté d’un esprit de synthèse, je dispose aussi d’aptitudes rédactionnelles solides pour formuler clairement et fidèlement mes conclusions dans mes rapports d’expertise. Enfin, je consacre une partie de mon temps à une veille documentaire assidue, restant informée des évolutions législatives, fiscales et des méthodes d’évaluation les plus récentes, afin de garantir des prestations toujours conformes aux normes et aux réalités du marché.
Des estimations immobilières basées sur des données objectives : critères économiques, techniques, juridiques, comptables et fiscaux.
Grâce à une connaissance approfondie du marché immobilier du secteur, et une analyse fine de l’état du bien je vous établis un rapport précis et fiable.
De nombreux professionnels et particuliers sollicitent une expertise immobilière certifiée :
- Notaires : partages, successions, donations
- Avocats : divorces, litiges immobiliers
- Agents immobiliers : transactions complexes
- Banques et établissements de crédit : garanties de prêt
- Assureurs : indemnisation après sinistre
- Gestionnaires de patrimoine : optimisation fiscale et stratégie patrimoniale
- Administrateurs judiciaires : procédures de liquidation ou de saisie
- Particuliers : ventes, achats, investissements locatifs…