Retenir ces éléments pour un patrimoine immobilier qui rapporte
Le lieu
- Privilégier les zones dynamiques : grandes villes, quartiers en développement, zones proches des transports.
- Observer les projets d’urbanisme (nouvelles lignes de métro, zones commerciales, universités).
- Vérifier la demande locative (étudiants, familles, jeunes actifs).
La surface
- Les petites surfaces (studios, T2) se louent vite et offrent une bonne rentabilité.
- Les grandes surfaces attirent les familles et assurent une stabilité locative.
- Penser à la modularité (colocation, location saisonnière, bureaux transformables).
L’usage
- Location longue durée : stabilité et revenus réguliers.
- Location meublée ou saisonnière : rentabilité plus élevée mais gestion plus active.
- Usage mixte (habitation + professionnel) pour diversifier les revenus.
Le prix
- Ne pas se fier uniquement au prix d’achat, mais calculer le rendement net (loyers – charges – impôts).
- Comparer avec les prix du marché pour éviter de surpayer.
- Anticiper les travaux et frais annexes (notaire, gestion, entretien).