Magnifique villa style provençal

Notre agence ImmobilierConcept vous présente à la vente en exclusivité une villa au style provençal, très lumineuse dans un secteur prisé de Marignane (13700), une ville avec un riche patrimoine historique et culturel.

Venez découvrir cette villa traditionnelle de 160 m² de surface habitable sur 1100 m² avec un beau cachet au vu des matériaux de haute qualité utilisés.

Vous serez aussi agréablement surpris lors de votre visite par le potentiel du bien offrant la possibilité d’une forte rentabilité avec les travaux bien avancés pour créer un deuxième logement à l’étage.

Villa T4/5 en plain-pied et en très bon état général se composant comme suit :
-Hall d’entrée
-Placard
-Grand séjour
-Salle à manger
-Cuisine indépendante
-Cellier/buanderie
-3 chambres avec placards dont une aménagée en bureau
-WC indépendant
-Salle de bain
-Double garage accès direct intérieur et extérieur

Grâce à notre région très ensoleillée, vous pourrez également profiter des aménagements extérieurs existants une grande partie de l’année :
-Terrasse
-Emplacement cuisine d’été
-Abri de jardin
-Puits / eau canal de Provence
-Grand jardin pelousé et arboré

Au-delà des deux places de stationnement dans le double garage, vous aurez la possibilité de stationner un grand nombre de véhicules sur la parcelle sans déborder sur le jardin.

En termes de localité, la villa est proche des commerces de proximité, à 5 minutes de l’Aéroport de Marignane, à 10 minutes de la Gare AixTGV de l’Arbois, et est située dans une Zone géographique avec un bassin d’emploi dynamique dépendant de la Métropole Aix Marseille Provence.

Nous nous ferons un plaisir de vous dévoiler sur place d’autres avantages spécifiques au bien. Programmez dès à présent une visite avec Sihem et Gino Ciravolo.

Mandat n°1032 Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

DPE classe énergétique C et gaz à effet de serre A

Nos honoraires : https://immobilierconcept.com/wp-content/uploads/2023/09/Honoraires-1.pdf