Superbe Maison de Ville de Caractère T7 avec Studio indépendant et extérieurs

Notre agence immobilière ImmobilierConcept vous propose en exclusivité une charmante maison de ville d’environ 135 m², située au cœur du quartier de l’Île à Martigues, face au célèbre Miroir aux Oiseaux.

Description du bien :
Ce bien rare et atypique bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville, permettant de tout faire à pied.
Cette bâtisse de caractère s’élève sur quatre niveaux et offre un potentiel exceptionnel pour une famille, avec la possibilité de générer des revenus complémentaires grâce au studio indépendant.

Rez-de-chaussée :

• Studio indépendant avec coin cuisine, espace de vie, douche à l’italienne et WC
• Coin rangement
• Idéal pour location saisonnière avec haute rentabilité

Premier niveau :

• Séjour lumineux avec coin repas
• Cuisine équipée et meublée
• WC indépendant
• Première terrasse

Deuxième niveau :

• Trois chambres avec placards encastrés
• Salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et bidet
• Dégagement et WC

Dernier niveau:

• Grand dégagement modulable (espace adolescent, atelier artististique, salle de sport…)
• Salle d’eau avec WC
• Deuxième terrasse avec four à pizza fonctionnel et cuisine d’été
• Balcon avec vue dégagée sur les toits de la place Mirabeau, le miroir aux oiseaux, l’église Marie Madeleine et le clocher de l’église

Équipements :

• Menuiseries double vitrage
• Climatisation réversible
• Ballon d’eau chaude électrique
• Fibre optique

Travaux à envisager :

• rénovation énergétique d’isolation
• réfection peinture
• réparation charpente

Des aides financières sont possibles : subventions municipales (sans conditions de ressources), Ma Prime Rénov, Eco-PTZ, entre autres.

Garage en option :
Possibilité d’acquérir en supplément un garage de 38 m² situé dans une rue voisine, équipé d’une porte métallique enroulable électrique, d’un compteur électrique et d’un compteur d’eau.

Points forts

• Emplacement exceptionnel au cœur du quartier de l’Île
• Bien rare et atypique avec studio indépendant
• Deux terrasses dont une avec four à pizza et cuisine d’été
• Vue imprenable sur le centre historique
• Potentiel de revenus complémentaires
• Garage en option

Informations complémentaires sur demande.
À visiter sans tarder.
Mandat : 1043
Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une petite copropriété de 2 lots.

Aucune procédure n’est en cours. Pas de charges de copropriété

Classe énergie E, Classe climat B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2280.00 et 3140.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.