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Appartement idéal profession libérale

232 000 €
boulevard des vagues 13008 Marseille, ,

Résumé

  • Mis à jour le :
  • 03/02/2025
  • 3 Pièces
  • 2 Chambre(s)
  • 1 Salle de bains
  • 74 m2

Description

VENTE INTER ACTIVE A PRIX PROGRESSIF

Journée portes ouvertes SAMEDI 08 FEVRIER 2025 ENTRE 9H00 ET 13H00
Rare à la vente/Fort potentiel/Affaire à saisir

Notre agence ImmobilierConcept vous propose à la vente en exclusivité, un appartement de plain-pied au rdc d’un petit immeuble de 2 étages sans ascenseur.

Pour ce bien sont autorisés les usages suivants : habitation principale ou secondaire/professions libérales/usage de bureaux/location meublée (pas de location saisonnière)

A 150 mètres du centre-ville de dynamique de Bonneveine et des plages, dans un cadre privilégié. T3/4 de 74 m² de surface habitable loi carrez dans une copropriété bien entretenue :
-Salon / Salle à manger
-Dégagement
-2 chambres
-WC indépendant
-Salle de bains
-Cuisine indépendante avec loggia
-Espace dressing

Tous les espaces intérieurs peuvent être aménagés sans lourds travaux :

-Salon / Salle à manger =>salle d’attente /pièce de consultation privée
-Dégagement
-2 chambres => pièces de consultation privée
-WC indépendant
-Salle de bains => pièce d’archives / stockage matériel
-Cuisine indépendante avec loggia => coin repas
-Espace dressing=> accueil /secrétariat

Alors que vous soyez dentiste, kinésithérapeute, infirmier, médecin, diététicien, orthophoniste, orthoptiste, ophtalmologue, ostéopathe, pédicure-podologue, psychologue, psychomotricien, psychothérapeute, ergothérapeute, avocat… liste non exhaustive INVESTISSEZ DANS VOS LOCAUX

Zone géographique RégionSud avec un bassin d’emploi dynamique, secteur fort résidentiel, proche des transports en commun, des plages, nombreux restaurants et commerces, station service, lycée, pharmacie

DPE consommation énergétique : D / GES : D

L’appartement offre la possibilité d’acquérir un garage de 16 m² à proximité (renseignement sur demande)

Pas de procédure de copropriété en cours
Nombre de lots d’habitation : 94

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 800.00 et 1131.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Programmez une visite avec Sihem et Gino Ciravolo
Mandat n°1031

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible est fixé à 232 000€ (honoraires d’agence inclus).

La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d’un dossier de financement validé.

Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.

La participation à l’enchère est soumise à agrément préalable.

Une offre en ligne pendant l’enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.

Pour participer à la vente interactive du bien, vous devez remplir à minima les conditions suivantes :
-Avoir visité le bien
-Remplir le formulaire de demande participation
-Avoir transmis un dossier de candidature (copie de pièce d’identité, plan de financement…)

Indice énergétique en kWh/m2a: 146
Classe énergétique: D
A+
A
B
C
146 kWh/m²a Classe énergétique D
D
E
F
G
H
Greenhouse Gas Emissions index class: D
A+
A
B
C
Greenhouse gas emissions class D
D
E
F
G

Adresse: boulevard des vagues 13008 Marseille
Ville:
Département:
Code Postal: 13008
Pays: France

Property Id: 2108502
Prix : 232 000 €
Surface habitable: 74 m2
Pièces: 3
Chambre(s): 2
Salle de bains: 1
Référence: VA1924-COMPANY37641CKX
Numéro de mandat: 1031
Logement: ancien
Type de logement: T3/T4
Etat du bien: à rafraichir
Standing: normal
Vue: Jardin, terrasse
Année de construction: 1970
Ameublement: Non meublé
Cuisine: Aménagée
WC: 1
Matériaux de construction: Béton armé
Ventilation: vmc simple flux
Evacuation eaux usées: Tout à l'égout
Type de Structure: Béton
Hauteur sous plafond: 2.50m
Surface utile: 74m²
A proximité de: Commerces, plages, hippodrome, transports en commun, hypermarché, Parc Borély, Escale Borély, Lycée, professionnels de santé, station service, pharmacie, places de stationnement
Copropriété: Oui
Etat des parties communes: en bon état
Charges de copropriété: 137.00€
Les points forts: Calme, sans vis à vis , bord de mer, bon état des parties communes, potentiel de rentabilité rapide, environnement propice pour développer son activité libérale
Montant taxe foncière: 1258€
Frais d’honoraires d’agence à charge: Vendeur

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